2024-10-24
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随着5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调25个基点，各地房贷利率也作出了新的调解。《证券日报》记者采访多地银行了解到，此次LPR下调后，除了北京、上海和深圳的房贷利率还停留在“3字头”外，大都都会的房贷利率已经降至“2字头”。
东方金诚宏观首席剖析师王青对《证券日报》记者体现，四季度的重点是在10月份LPR报价下调后，引导企业和居民贷款利率，特别是新发放的居民房贷利率较大幅度下行。展望未来，着眼于增进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，发动物价水平温和回升，2025年LPR报价或另有一定下调空间。
多地银行房贷利率
已跟进调解
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，2024年10月份贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种较上月均下降25个基点。5年期以上LPR和居民的个人住房贷款密切相关，5年期以上LPR下降之后，房贷利率将会相应调解。
最新LPR数据宣布后，《证券日报》记者视察了多个都会的最新情况。记者从北京多家国有大行和股份行获悉，此次LPR下调后，北京房贷利率也随之下调。另外，关于二套房，利率政策下限按五环内外区分。
建行北京某支行的个贷经理向记者介绍，已接到最新通知，新发放按揭贷款利率凭据新LPR订价，目前5年期以上LPR为3.6%，首套房商贷利率为3.6%减45个基点，为3.15%，如果是二套房，购置五环内住房的商贷利率为3.6%减5个基点，为3.55%，购置五环外住房的商贷利率为3.6%减25个基点，为3.35%
《证券日报》记者致电上海地区多家银行了解到，上海首套房商贷利率和二套房商贷利率划分在LPR的基础上减45个基点和5个基点。LPR调解之后，上海多家银行首套房商贷利率降至3.15%，二套房商贷利率划分降至3.55%、3.35%（重点区域）。重点区域包括自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差别化政策。
“此次调解后，深圳首套房商贷利率和二套房商贷利率划分为3.15%和3.55%，在LPR的基础上划分减45个基点和5个基点。”某国有大行深圳支行个贷经理告诉记者。
除了北京、上海和深圳之外，其他都会房贷利率已从“3字头”下降到“2字头”。以广州为例，多家银行首套房商贷利率从2.95%降至2.85%。建行杭州某支行个贷经理告诉记者，该行房贷利率也随着LPR下调，目前首套房商贷利率为5年期以上LPR减70个基点，即2.9%。“首套房商贷利率是5年期以上LPR减65个基点，目前为2.95%。”建行南京某支行的个贷经理对《证券日报》记者体现。
支持政策预期强
利好效应逐步显现
东方金诚首席宏观剖析师王青对《证券日报》记者体现，由于5年期以上LPR报价是银行中恒久贷款的订价基础，10月份LPR报价下调25个基点后，将发动企业和居民中恒久贷款利率更大幅度下调，进而引发实体经济融资需求，促消费、扩投资，提振经济增长动能，发动物价水平温和回升，并且有助于增进房地产市场止跌回稳。
“另外，5年期以上LPR报价下调，还会发动存量房贷利率相应下调，减轻存量房贷家庭的按揭担负，向楼市释放积极信号。”王青体现。
展望LPR趋势，中财期货预计，后续钱币政策有进一步宽松的空间，LPR年内或进一步下调。
别的，房地产“一揽子”配套政策正在加速落实。10月17日，住建部、财务部、央行、自然资源部、金融监管总局五部分联合推出稳楼市组合拳，概括为房地产“四四二”步伐，即“四个取消、四个降低、两个增加”。
王青体现，陪同“四四二”步伐在楼市供需两端的全面发力，特别是5年期以上LPR报价下调将发动四季度新发放的居民房贷利率更大幅度下行，短期内楼市将泛起较为明显的反弹，房地产投资累计同比降幅也会收窄。
在中指研究院市场研究总监陈文静看来，目前市场“回稳”迹象明显，居民置业信心有所恢复，预计短期内新政将继续显效，10月份市场销售数据将泛起明显增长。（来源：人民网）
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